В терминологии СанПиН и контролирующих надзорных органах есть понятие -жилое и нежилое помещение. Оно определяется рядом критериев и показателей, по которым можно сделать вывод пригодно помещение для жилья или нет. Довольно часто как физические, так и юридические лица предприятия сталкиваются с проблемой перевода нежилого помещения в жилое, потому как эту процедуру нужно обязательно делать по закону через надзорные органы, иначе предприятиям грозит серьезный штраф.
Существует утвержденный законодательно процесс перевода собственности в жилое помещение. Для того чтобы ускорить этот процесс и не допустить простоев и долгих разбирательств с документами на этапах взаимодействия с надзорными органами нужно иметь ввиду некоторые нюансы и аспекты перевода нежилого в жилое помещение. Именно о них мы погорим далее.
Для перевода нежилого помещения в жилое
Перевод выполняется в несколько этапов, в ходе которых предприятиям собственникам нужно разрабатывать и подготавливать различного рода пакеты документов:
- Проект перепланировки, подготовка документов на переустройство - Переоборудование крайне важно для всех помещений, где – нет обязательных условий для проживания, отсутствует соответствие нормативам СанПиН, оно не оборудовано противопожарными средствами. Если помещение расположено в жилом доме, то дополнительно необходимо согласовать с проживающими перевод данной собственности в жилое помещение. Собственник собирает всю необходимую документацию: проект перепланировки, соглашения, проект переоборудования. Также проводится экспертиза по санитарно-эпидемиологическим показателям в экспертной организации и получается СЭЗ. Санитарно-эпидемиологическое заключения важно на этапе подачи заявления в надзорные органы.
- Заявление о смене статуса имущества - Направляется пакет документов в администрирующий надзорный орган и в течении 45 дней получаем ответ от ведомства.
- Выполнение всех запланированных работ в помещении по переустройству перепланировке согласно проектам уже после вынесения вердикта от государственных органов. После завершения всех работ комиссия принимает результаты и отчеты по проделанной работе. Комиссия составляет протоколы и акты проведенной государственной проверки.
- Регистрация в Росреестре и постановка объекта на кадастровый учет. Приглашенный кадастровый инженер делает проект, схему помещения. Данные от инженера по недвижимости предоставляются в регистрационную палату и в Росреестр, где объекту присвоиться кадастровый номер.
Требования для перевода нежилого помещения в жилое
Законодательные нормативы по нежилому и жилому помещению это не единственное что нужно учитывать при смене статуса недвижимости. Нужно так же учитывать нормативы СанПиН и региональные законопроекты.
Требуется обратиться к следующим нормативным актам:
- Градостроительный кодекс и Жилищный кодекс
- Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года
- Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года
- СНиП 31-01-2003
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
- Региональное законодательство и муниципальные нормативные акты
Стоит упомянуть о санитарно-эпидемиологической экспертизе жилых и нежилых помещений. Она крайне важна при смене статуса имущества. Такую экспертизу проводят и при приемке сдаче квартирного дома, или любого другого сооружения являющегося объектом капитального строительства. Главная цель данной экспертизы является проверка на территории объектов санитарных показателей и нормативов, условий проживания и наличие противопожарных мер. Благодаря экспертизе у надзорных органов появляется четкая характеристика имущества и его классификация.
Экспертиза жилых помещений на пригодность для жилья
Для того чтобы правильно сменить статус помещения предприятиям нужно правильно с точки зрения законодательства оформить проекты перепланировки, переоборудования.
Экспертиза нужна для получения СЭЗ на объект. СЭЗ в данном случае подтверждает, что все действия предприятия по переоснащению и смене статуса объекта верны и соответствуют регламенту СанПиН.
Как проходит санитарно-эпидемиологическая экспертиза:
- Экспертиза проектной документации изучение обстоятельств перевода. Обследование нежилого помещения и проведение замеров (при необходимости).
- Разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ.
- Проводится экспертная проверка разработанных документов
- Подача результатов экспертизы и проектов в уполномоченный орган.
- Согласование перевода нежилого помещения в статус жилого.
Наша экспертная организация ФПИ Экология Будущего поможет вам при переводе нежилого помещения в статус жилого. Наши сотрудники подключаются на любом из этапов согласования, перевода собственности. Мы с удовольствием проведем экспертизу вашей документации, распишем все необходимые аспекты дела, замеры, исследования, обоснуем ваш переход основываясь на проверенном пакете документов. ФПИ Экология Будущего поможет вам провести экспертизу и проконсультирует по согласованию и узакониванию нового статуса вашего объекта.
Наши преимущества
- Опыт в проектировании и проведении экологических работ более 6 лет
- Работаем по всей России
- Прозрачные условия по сделкам, никаких переплат и скрытых платежей
- Бесплатная первичная консультация с экологом
- Демократичная цена
- Оперативное выполнение работ
- Квалифицированная помощь в подготовке необходимых документов;
- Возможность оказания комплексных услуг
- Наличие собственного лабораторного комплекса
Консультация по услугам
Для уточнения всех интересующих вас вопросов и конечной цены на услугу Постановка на учет объекта НВОС в городе Самара вы можете отправить заявку нам на почту samara@fpieco.ru, включающую технические условия или техническое задание, если таковых нет, то наше конструкторское бюро разработает данную документацию под ваш запрос, при необходимости на место выезжает наш специалист.
Далее согласовываются цена и сроки, подписывается договор. Наши специалисты проконсультируют Вас по интересующим вопросам и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Контакты в Самаре
Для вашего удобства, связаться с нами можно несколькими способами:
- Удобные формы заказа на нашем сайте. (к примеру, нажав на кнопку «онлайн заявка» в самом верху сайта, или же написав в онлайн-чат и пообщаться со специалистом отдела продаж здесь и сейчас);
- Отправить заявку на электронную почту: samara@fpieco.ru
- Заказать звонок или позвонить по телефону: +7 (846) 211-48-15, отдел продаж работает с 8:30 - до 17:30;
- Обратиться на горячую линию по любому интересующему вас вопросу: 8 800 333-43-08. Бесплатный звонок по всей России.
- Порадовать нас своим личным визитом по адресу: 443080, г. Самара, проспект Карла Маркса 201Б, оф.212
Назад к списку
